Rà soát hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản

Bộ Xây dựng vừa có Văn bản số 1488/BXD-QLN gửi UBND TP. Hà Nội đề nghị tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn.

Bộ Xây dựng cho biết, trong thời gian vừa qua, nhiều địa phương, trong đó có TP. Hà Nội đã chủ động triển khai thực hiện các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, đầu tư, đất đai, nhà ở… Đồng thời, chủ động thực hiện tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án bất động sản trên địa bàn. Nhờ đó, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chuyển biến khởi sắc.

Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội kiểm tra xử lý hành vi “thổi giá” chung cư
Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP Hà Nội rà soát các dự án, khu chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường gửi báo cáo về bộ trước ngày 20/4. Ảnh: TN

Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, báo chí liên tục phản ánh về tình trạng giá bất động sản tại Hà Nội có dấu hiệu tăng giá bất thường, trong đó có chung cư, nhà ở trong ngõ có hiện tượng thổi giá, làm giá, đầu cơ.

Thực hiện chức năng quản lý nhà nước về thị trường bất động sản theo quy định tại Điều 78 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP. Hà Nội kiểm tra, rà soát hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn thành phố.

Trong đó, tập trung kiểm tra, rà soát các dự án, khu chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường như báo chí phản ánh; kịp thời có biện pháp chấn chỉnh, xử lý các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ và các hành vi vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản (nếu có). UBND TP. Hà Nội cần hoàn thành và gửi báo cáo về bộ trước ngày 20/4.

Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới trong nhiều năm gần đây. Tính đến quý I/2024, giá chung cư mới đã đạt trung bình 59 triệu đồng/m2, tăng 21 quý liên tiếp.

Đặc biệt, giá bán tại thị trường thứ cấp của chung cư Hà Nội quý I ghi nhận mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước tới nay, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt trung bình hơn 36 triệu đồng/m2.

Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc CBRE chi nhánh Hà Nội cho biết, dự kiến cả năm 2024, Hà Nội sẽ ghi nhận thêm hơn 12.000 căn hộ chung cư mở bán mới, tăng gần 20% so với năm 2023. Nguồn cung mới tiếp tục tập trung ở phân khúc cao cấp khiến giá sơ cấp tại Hà Nội năm 2024 vẫn sẽ neo ở mức cao và có thể tăng 10% theo năm. Trong khi đó, mặt bằng giá bán thứ cấp chung cư sau thời gian hai năm qua có nhiều biển động được kỳ vọng dần ổn định trở lại do lượng nguồn cung mới dồi dào hơn trong các quý tới.

Tiêu điểm thị trường bất động sản quý I/2024 của CBRE ghi nhận, 3 tháng đầu năm 2024, nguồn cung mới tại Hà Nội tập trung chủ yếu từ các dự án chung cư cao cấp ở phía Tây, đạt tổng cộng hơn 2.300 căn hộ chung cư và 30 căn nhà ở thấp tầng ghi nhận mở bán mới trong quý. So với cùng kỳ năm ngoái, lượng nguồn cung căn hộ bán mới tại Hà Nội trong quý I/2024 đã tăng 11%. Tuy nhiên, con số này vẫn chưa phục hồi về lại mức 3.000 – 4.000 căn mở bán mới trong quý đầu tiên của các năm 2021 và 2022 trước đó.

Về mặt bằng giá, CBRE cho biết, tại thị trường chung cư, giá bán trung bình các dự án tại Hà Nội ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng nhanh trong 3 tháng đầu năm nay.

Cụ thể, giá bán tại thị trường thứ cấp của chung cư Hà Nội quý I/2024 ghi nhận mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước tới nay, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt trung bình hơn 36 triệu đồng/m2. Mức tăng trưởng mạnh ghi nhận ở hầu khắp các quận ở Hà Nội và tập trung ở các quận phía Tây nơi nguồn cung hiện hữu dồi dào và dân cư đông đúc.

Tăng nguồn cung, kéo giảm giá nhà

Chia sẻ tại Hội nghị công bố báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2024 và dự báo quý II/2024 mới đây, TS. Lê Xuân Nghĩa – Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính Tiền tệ quốc gia bày tỏ những lo lắng khi thị trường bất động sản vẫn còn đối mặt với không ít khó khăn, nhưng chung cư những tháng gần đây lại “một mình một ngựa” tăng giá mạnh.

Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội kiểm tra xử lý hành vi “thổi giá” chung cư
Chung cư những tháng gần đây “một mình một ngựa” tăng giá mạnh. Ảnh: TN

Dẫn chứng cụ thể, TS Lê Xuân Nghĩa cho hay, nhiều khu vực tại Hà Nội ghi nhận đà tăng mạnh hơn 30%, thấp nhất cũng tăng 15%. Ví dụ, chung cư tại Khu đô thị Ciputra, quận Tây Hồ hiện có giá hơn trăm triệu đồng mỗi m2. Một số tòa mới ở Khu đô thị Smart City, quận Nam Từ Liêm cũng trên 60 triệu đồng mỗi m2, thậm chí hơn 80 triệu đồng một m2.

TS. Lê Xuân Nghĩa nhận định, đây là “tốc độ đáng sợ” và “không tưởng tượng ai sẽ mua được” khi giá liên tục leo thang. Lý do chung cư tăng nóng thời gian qua, theo ông, do cung cầu không còn cân đối, thậm chí đi ngược hướng vì cung liên tục giảm. Rổ hàng mới duy trì khan hiếm thời gian qua khiến nhu cầu dồn nén. Kết quả là giá nhà liên tục tăng.

Để giảm giá chung cư, ông Nguyễn Quốc Khánh – Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khuyến nghị, cần đẩy nhanh việc phê duyệt các dự án, rút ngắn thời gian tiếp cận đất đai, đa dạng nhà đầu tư để tạo cơ chế cạnh tranh, tạo điều kiện để các nhà đầu tư tiếp cận trực tiếp đất đai, từ đó tăng nguồn cung, kéo giảm giá nhà.

Bàn về giải pháp cải thiện nguồn cung, TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng, cần đẩy mạnh nguồn cung mới, tăng tính cạnh tranh cho thị trường, nhất là sản phẩm nhà ở xã hội, nhà giá rẻ.

Theo ông Nguyễn Quốc Khánh – Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá chung cư đang cao hơn giá trị thực tế quá nhiều, với chi phí xây dựng tăng, hơn nữa, dự án bị mua bán lòng vòng từ ông chủ này đến ông chủ khác, vì thế chi phí đất đai, thủ tục đầu vào của dự án đã bị đẩy lên, bởi mấy năm nay dự án được phê duyệt quá ít, dự án hoàn thành thủ tục, khởi công cũng rất ít. Đây cũng là nguyên nhân khiến giá nhà chung cư bị đẩy lên hàng chục triệu đồng/m2 so với những năm trước đây./.